Проблемы

В этой теме 11 ответов, 3 участника, последнее обновление  Alexsik-a 9 мес. назад.

Просмотр 12 сообщений - с 1 по 12 (из 12 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #2405

    Alexsik-a
    Участник

    Вот тут еще есть обсуждение нашего дома:
    Кибальчича дом 2 корпус 1 – генеральский дом – https://best-mother.ru/article/zhkkh/kibalchicha-dom-2-korpus-1-generalskiy-dom/

    А тут можно подавать заявки через приложение Наш Город: http://gorod.mos.ru/
    А именно по нашему дому тут: Кибальчича д 2 к 1

    Давайте тут в теме описывать все проблемы кто и как их видит!!!

    #2414

    sergey
    Участник

    спасибо за информацию

    #2422

    IrinaS
    Хранитель

    Александр, прошла по Вашей ссылке – полностью согласна со всеми замечаниями. Если бы хотя бы 10-я часть жителей была также активна, как Вы, многие проблемы были бы решены раньше. Но есть несколько моментов,которые решить очень сложно (помимо шлагбаума). Например, замена труб канализации (это не ГВС и ХВС). Так вот , замена труб – это капремонт, и по графику капремонта в нашем доме она поставлена аж на 2030 год! Для того, чтобы перенести сроки полного капремонта на 2021-2023 гг., необходимо провести повторное собрание жителей дома. Этот вопрос будет обсуждаться на ближайшей встрече Совета дома.

    #2428

    Alexsik-a
    Участник

    Да, знаю! А еще лучше и образовать ТСН, тогда мы сможем еще много чего делать сами 🙂

    #2430

    IrinaS
    Хранитель

    Как расшифровывается ТСН? Товарищество собственников чего?

    #2431

    Alexsik-a
    Участник

    товарищество собственников недвижимости

    сейчас уже Жск и ТСЖ не создаются, новые правила 🙂

    #2449

    IrinaS
    Хранитель

    Мы в свое время думали об этом. У нас в доме неоткуда взять дополнительные деньги. Магазины не наши, в подвалах – доступы к коммуникациям дома. Кроме того, часть квартир в муниципальной собственности. Из каких средств платить зарплату Управляющему и бухгалтеру?

    #2452

    Alexsik-a
    Участник

    🙂 В законодательстве все прописано, есть деньги на содержание дома, которые и используются для этого. посмотрите суммы в ЕПД, кроме ХВС, ГВС, газа и т.п., из этих средств часть и тратится.
    Бухгалтер в среднем получает 25 т.р.
    Председатель – 30-35 т.р.
    Есть члены правление, там по 5-10 т.р.
    Остальное – выбираем УК и они все обслуживают, а мы контролируем!

    #2455

    IrinaS
    Хранитель

    Если не сложно, укажите общую ежемесячную сумму зарплат и какие именно пункты в ЕПД можно пустить на зарплату? особенно, если учесть, что из этих же денег производятся текущие ремонты и обслуживание – дворники, уборщики и т.д.

    #2456

    Alexsik-a
    Участник

    Это надо читать закон, там все описано. Могу чуть позже скинуть нормативы и т.п.
    В доме на 100 квартир вполне хватает даже на содержание всех!!!

    #2458

    IrinaS
    Хранитель

    Хорошо, пришлите)

    #2464

    Alexsik-a
    Участник

    Вот тарифы – https://www.mos.ru/depr/function/tarifnaya-politika/spravochnaya-tablica-tarifov-na-kommunalnye-uslugi-dlya-naseleniya-goroda-moskvy-na-2017/
    Тариф за содержание и ремонт мы можем устанавливать сами и включать туда, допустим охрану, доступ на территорию, содержание штата и т.п.
    Вот полезная тоже статья:
    http://ack1.ru/Library/budget_TSZH.html
    Правовые основы описаны в ЖК HA – тут http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/2ab98cea1367e2695f5503db99dc44738045a52d/

    Мы также можем получать дополнительны доход от:
    1. Каждого интернет провайдера в доме за размещение оборудование и доступ к чердакам/подвалам и т.п.
    В среднем по 3 тыс. в мес., в том числе от операторов кабельного коллективного телевидения.
    В нашем доме их около 6, итого 6*3000=18 000 р
    2. Мы можем получать дополнительный доход от размещение на доме или в подъездах рекламных официальных досок, терминалов оплаты и т.п.
    На такой дом в среднем может выйти от 10 до 20 т.р.
    3. и т.п.

    Поскольку, целью ТСН как и ТСЖ или Жск не является получение прибыли, то эти деньги мы сможем направлять на оплату работы персонала, на текущий ремонт и содержание дома.

Просмотр 12 сообщений - с 1 по 12 (из 12 всего)

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.